Создавая юридическое лицо - ОСМД Вы защищаете свой многоквартирный дом от запустения, получаете возможность аккумулировать деньги на развитие дома, получаете возможность благоустроить свою придомовую территорию законным способом и защититься от несанкционированного появления МАФов (ТС) и захватом территории под застройку без мнения жителей. У ОСМД появляются много способов самозащиты и саморазвития, как, например, описано в этой статье - Спільна власність у багатоквартирниках: що це та як нею розпорядитися?

Появляется понятный орган с реальными полномочиями, а не Совет дома, который просто представляет жителей. УК уже не сможет подписать акт у кого-то случайного, отмахнуться от жителя и отослать к неясному большинству. ОСМД будет полноценным представителем жителей, сможет в случае недовольства работой УК оперативно поменять её на другую, не проводя длительного собрания собственников.

Первая и основная трудность - неточная регуляция деятельности ОСМД Законодательством. Это и создает множество проблем в разном трактовании казалось бы одинаковых норм. Следует обратить особое внимание на следующее:

1. Объединение не является исполнителем услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, поскольку ОСМД не является субъектом хозяйствования, предметом деятельности которого является предоставление жилищно-коммунальных услуг.

2. Возмещение расходов, связанных с содержанием дома и придомовой территории осуществляется сособственниками многоквартирного дома путем уплаты взносов / платежей, установленных общим собранием ОСМД.

3. Договор между ОСМД и сособственниками не обязателен к заключению. Это то же самое, что заключать договор между мужем и женой на покупку картошки в магазине.

Тариф - это сколько гривен с каждого квадратного метра вы будете платить за услуги по обслуживанию вашего дома ежемесячно. В него входит целый комплекс услуг от обслуживания лифтов и сложного инженерного оборудования до клининга помещений и придомовой территории. Конкретный перечень услуг вы можете подобрать сами, исходя из потребностей дома, а периодичность их оказания будет входить в договор управления

Для каждого дома мы подбираем свои средства, исходя из выбранного тарифа собственниками, разрабатываем технологическую карту уборки и в дальнейшем следим за ее соблюдением, подбираем сотрудников службы клининга, исходя из наших ценностей